在昨日的博鳌论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹表示,未来房地产直接融资比例将上升,融资渠道将更加多元化,房地产金融创新将进一步发展。多位房地产金融人士则对记者表示,未来房地产企业融资成本下降为大势所趋。由于商业地产开发比例的上升,权益性融资将受捧。

随着利率市场化和房地产A股再融资开闸,房地产企业如何找钱成为热点话题。我从2010年就开始跟踪研究房地产金融创新的一些新的苗头,因为我们大致判断从国十条之后,对住宅市场的抑制投资和投机性的需求、去杠杆的政策会恐怕会长期坚持。在昨日举办的博鳌房地产论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹表示。

融资现状:

房地产直接融资比例上升

秦虹表示,贷款方面对于房地产投资的抑制和去杠杆化令房企从银行贷款愈加艰难,而房地产利润率下降及对于资金要求更高的商业地产普遍投资加速,这一切都将使得开发企业也探讨新型的金融创新工具。

秦虹直言,未来房企金融创新一是扩大直接融资的比例,二是增加权益性的融资。我们研究了在国外比较成熟的房地产市场,在公募市场融资、私募市场融资和银行贷款三分天下,其中公募市场和私募市场都是直接融资。

同时,她坦言,在过去5年,房地产企业的直接融资已经开始扩大了。比如说2008年在整个房地产企业资金来源里面,直接融资占比只有30%,而到2012年底,房地产企业的直接融资已达40%。

渠道多样:

境外融资便宜的钱受捧

在论坛上,诸多地产商纷纷表示,在不缺钱的情况下,他们更看重钱是不是够便宜。受境外融资低廉成本的吸引,越来越多的企业奔向境外融资的怀抱。

目前,美国国债收益率达到历史低点,五年期美国国债收益率为5.6%到5.7%,加上利差,资金成本很低,美元融资五年期贷款利率仅为1.35%,十年期利率为2.58%。瑞银证券董事总经理赵驹提到,万科今年的融资利率仅为2.75%,大大节省了资金成本。

而秦虹则表示,中小房地产企业的境外IPO也再次启动。

与此同时,国内地产A股再融资正待开闸。自从8月2日新湖中宝推出再融资方案以来,告发出再融资方案的房企已有新湖中宝、海印股份、宋都股份、冠城大通等中型房企,再融资总额已达225亿元。