今年最高端纯新盘金九亮相 北京庄园栋栋一亿颠覆多项“行规”
时间: 2017-10-17 11:15:20 来源:citicfunds.com
   

今年最高端纯新盘金九亮相 北京庄园栋栋一亿颠覆多项“行规”

本报记者 王冰凝 北京报道 9月21日,由和裕地产开发的顶豪别墅项目——北京庄园正式在京亮相,栋栋一亿的货值,站稳今年高端纯新盘之首,其对产品的理解与打造,颠覆传统别墅领域多项“行规”,引发行业广泛关注。

北京庄园位于京承高速11出口东行1000米,北枕燕山山麓,南瞰温榆河、牤牛河双河自然景观,东临中央别墅区,西接奥北别墅区,交通路网发达。

据了解,北京庄园共建有233座纯独栋别墅,每栋售价超过一亿。项目开创了5项中国顶豪价值之最:目前北京唯一拥有0.6容积率的纯独栋别墅社区;全国唯一做到所有卧室都是南北通透全配置套房;100年来,意大利Kaldewei唯一一次为地产项目开辟专供生产线,升级定制;同时应用3种规格意大利小料石于路面铺装;将25米国际泳联标准短道泳池做进室内的别墅项目。

自2003年到2012年,国家出台了一系列的“叫停别墅用地政策”,由此造成了10年间,北京土地供应大幅放缓,别墅土地几近断供。2016年,国土资源局再发文,或将停批全国别墅建设用地,纯独墅社区新盘即将绝迹中国,而北京庄园容积率仅0.6,其珍稀不言而喻。

别墅发布现场,作为活动嘉宾出席的影视巨星陈道明先生也对项目表达了赞许,他说:北京庄园里面每一个细节,如果最终交付,能够达到现在所展示的工艺和品质,我觉得那真是一流的。不光北京一流,这也是一个世界文化,在中国落地的体现。

集成全球顶级高端配置

在花园设计上,北京庄园所设计的最大超过1000平米的大花园,采用的是“黄金三法则”——花园全部都位于地上部分,集中分布,前院平均300-350平米,面宽13-15米,深度7米。这样的花园设计,告别了大多数别墅的“前二后三”式规划——将花园切割成低半层,或分成碎片化庭院、L型庭院,导致客厅与花园连接切割,花园使用率及采光率大打折扣。

同时,北京庄园在车位配置上,专门设计了与庄园主人人脉水平更加匹配的车位数。目前北京的别墅项目,大多数是双车位,不仅自家的车子不够停,当有朋友上门拜访时,更需要将车辆停至小区外再走进小区。此举在风和日丽之时,可当一路欣赏风景,但当遇到恶劣天气,人与车都将苦不堪言。为了最大限度彰显庄园主人的地位及便利来访客人,北京庄园为每栋产品设计了4-8个车位,且人车分流式的地下车库入户,也保证了别墅社区的安静与安全。

独特的“皿”字形的平面布局,将“独栋”横着摆。这个设计的特点,在于“皿”字里的每一个格,地面部分都是南北通透的套房设计。最主要的是,这是一个多变空间,可以根据主人的实际情况灵活组合。举例来说,三楼若是主卧,可以做成双主卧,有交流,且互不打扰;中间可以设置起居厅相连。

北京庄园采用森鹰铜包木窗,23K金搭配整块施华洛世奇水晶切割的卫浴间龙头,为宾利、法拉利、奔驰、宝马等世界级名车采用的皮尔金顿玻璃,曾为梅德韦杰夫定做的FAOMA橱柜,搭配德国Siemens控制系统的酒窖,ECOWATER全屋水净化系统,Honeywell中央除尘系统……北京庄园家居品牌的部分产品被美国纽约现代艺术博物馆永久收藏,甚至到每件厨房电器,乃至炉灶、刀具,都是米其林主厨钦定之选。

在多种蕴含文化底蕴的顶级材质设计集大成于一体后,北京庄园所呈现的,仿佛一座重现地中海瑰丽文明的奢华古堡,目之所及,是与米兰大教堂门前广场同矿开采的小料石,是来自阿尔卑斯山脉的德国米黄,是与梵蒂冈大教堂建筑用材一致的锡耶纳金。

大胆全精装交付颠覆“行规”

为了使北京庄园融功能性和艺术性为一体,集团董事长更是参与设计,结合自身20年的别墅居住、装修经验,以及对空间规划、功能需求和别墅精装、居者品位有着深刻的切身领悟,直接领导前期研发,带领研发团队全球考察,亲自参与各品类精装建材、产品的甄选。

在欧美国家,别墅精装交付的比例是100%,在北京别墅精装交付的比例仅有5%。北京庄园,就是这5%中的一例。有业内人士粗略计算,选择毛坯别墅自己装修的话,意味着业主要耗时至少一年,选28种装修基础辅材,35项基础工程,8种主材,52件家具配饰,至少要去到80多家店铺和将近100人讨价还价,购买近200个商品。其时间、精力、财务成本,远超想象。且对于没有豪宅装修经验的业主来说,想象中的样子与最后成型的实际效果,往往相差很大,仅整改反复次数就需要至少3次。和裕地产董事长坦言,自己作为一名行内人,对自己的别墅装修都经历了4次推倒重改,前后耗费了10年,仍不能全然符合预期。而另一方面,毛坯别墅从装修到入住的周期,普遍需要4年左右。错位的装修进程,往往使社区变身为一个大工地,不仅要遭受反复的噪音、粉尘污染,更令安全性、私密性大打折扣。

亲历过装修之殇的和裕地产董事长,才因此笃定,北京庄园的233栋纯独栋别墅,要做成顶级精装产品,为所有的庄园主人省去循环装修的后顾之忧,拎包坐享其成——样板间的样子,就是你买的家的样子。

责任编辑:张蓓


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