房地产再掀涨停潮 个股狂拉封板!基金也要发力
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admin
2022年03月27日

  房地产板块今日再度走强,板块狂掀涨停潮。 天保基建8连板, 三湘印象、 中国武夷、 中国国贸、 华夏幸福、 中交地产、 荣丰控股等涨停, 海泰发展、 冠城大通、 光大嘉宝、 信达地产等跟涨。房地产ETF普遍上涨。

  消息面上,2022年以来,截至目前,全部类型的房地产并购融资额达1516.2亿元,其中,并购类债券融资工具为506.2亿元。光大证券表示,这将助力出险房企纾困,为地产行业良性循环发挥出作用。

  近期,国家金融委相关会议释放出楼市稳预期信号,之后央行多个金融监管部门也纷纷发声,称优化对保障性租赁住房的金融支持、满足住房消费者合理的住房消费需求以及有力有效化解房地产企业风险。据悉,银行等金融机构正加强对房企合理融资需求的支持,房贷投放力度加大,多地房贷利率下行,缩短放款周期缩短。

  基金逐渐实现正收益

  随着本周房地产的不断反弹,多数重仓地产股的基金实现了不错的收益。

  具体来看,截至3月24日,南方中证全指房地产ETF、 华夏中证全指房地产ETF、 南方房地产ETF联接A、 华夏房地产ETF联接A近四日收益超4%。 华宝中证800地产ETF、 招商沪深300地产A、 鹏华中证800地产、 银华中证内地地产主题ETF、 国泰国证房地产A等多只重仓地产股的基金都实现了正收益。

  (部分房地产基金;近4日统计周期:3.21-3.24)

  不过对于房地产基金,相关风险也要关注。

  业内人士表示,房地产基金风险较大,基本属于与企业合作发行,在性质上属于私募债的形式,如果有股权或者土地作抵押,风险稍微小些。目前市场上最流行的是债权类投资,这种方式类似于高利贷,基金将钱交给开发商,开发商将公司印章、银行印鉴等作为抵押,同时必须保证每年的回报率。

  另一位则表示,房地产开发是“土地为王”到“现金为王”的转变,呈现出贷款不易的状况,如果结合贷款成本,地产基金的利润率也有一定的压力。

  房地产回暖迹象明显

  长江证券首席经济学家伍戈表示,随着需求端的发力,以及边际的往下调整,我们相信整个地产最糟糕的时候已经过去了。从政策底部到市场底部,地产板块整个逻辑和线索依稀可见。

  中信建投认为,中央经济工作会议对宏观经济和房地产行业政策定调偏暖,房地产被摆到畅通国民经济循环的重要位置,中长期来看,行业产能初清叠加房地产市场长效机制的建立,将有助于行业资源进一步向优质企业集聚。

  “2022年楼市政策出现了明显的宽松迹象。整体看,开年房地产调控政策延续了去年四季度的政策方向,包括信贷政策的逐步企稳、各地稳楼市政策的频繁发布。”中原地产首席分析师张大伟认为,后续随着信贷政策的持续宽松,预计市场很可能在3、4月份出现一次小阳春,特别是一二线城市交易热度可能会出现较为明显的回升。