两天三城收紧楼市调控!房产还值得投资吗?|好
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admin
2020-12-03 13:35

导 读

1.多地楼市调控接踵而至,透露什么?

2.瑞银资产:目前震荡的格局可能会延续

3.央行:应当允许宏观杠杆率阶段性上升

01

头条新闻

多地楼市调控接踵而至,透露什么?

十一长假之后,多地楼市调控接踵而至。10月9日,浙江省绍兴市发布通知,明确五个严格楼市调控措施,实行备案价格的双备案制度,要求加推盘项目价格备案不得高于首次备案价格。10月10日,江苏省徐州市发布通知,强调继续坚持商品住房限制交易政策,强化了销售价格的备案管理,规定备案价格一年内不得调整。吉林省长春市发布通知,调整住房公积金贷款首付款比例,进一步加码调控。

四季度刚开启,各地楼市调控就接踵而至,回顾三季度以来调控:

7月份,房地产工作座谈会在北京召开,北上广深等多个城市参加。会议强调,不以房地产作为短期刺激经济的手段。

8月初,央行货币政策执行报告再度重申房住不炒,并表示将从金融政策层面,坚持稳地价、稳房价、稳预期。

8月底,重点房地产企业资金监测和融资管理规则出炉。

由此可见,房住不炒、因城施策,仍是楼市调控主基调。而从近期两天三调控释放的信号来看,可以预计,未来各个城市加强楼市调控的局面或还将延续。

从投资角度来看,近几年来楼市投资的平均收益水平逐渐下降,权益类资产的收益却在显著走强。考虑到当前国内股市整体估值不算太高,海外机构投资持续增配中国资产,长期投资A股或是更优选择。

好买点评

02

精彩观点

瑞银资产:目前震荡的格局可能会延续

从市场层面来看,无论是新发基金量还是融资买入额,都已经从今年高位下跌了近一半,说明近期市场情绪有所下滑。A股经过7月初的大涨之后,整体估值已有所提升,目前基本处于震荡格局,没有明确的方向。在流动性边际略收紧的情况下,股市正由流动性驱动转向基本面驱动。而基本面复苏已经基本反映预期,股市难以有整体大幅向上拓展的动力,所以我们预计目前震荡的格局可能会继续延续,行情依然分化,需要更加关注具体行业和板块的基本面状况,挖掘其中的结构性机会。

丹羿投资:市场有望重拾升势

经历了近三个月的调整,目前指数处于箱体中枢偏下位置。因此与之前比,我们对四季度更加乐观些。对于行业而言,如果仅仅是短期复苏带来的机会,我们认为并不会走太远;但是,如果一些行业内部因结构性变化而造就一些长期的机会,就值得我们去重点研究。就目前而言,我们认为在线化服务(特别是2B的云计算、新零售)、新能源可能是未来5-10年最值得重视的两大方向。

03

市场回顾

上证指数

-0.56%

深证成指

-0.78%

恒生指数

0.07%

日经225

0.11%

标普500

-0.66%

纳斯达克

-0.80%

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宏观新闻

央行:应当允许宏观杠杆率阶段性上升

中国央行调查统计司司长阮健弘14日在发布会上表示,今年前三季度中国信贷和社融增速合理增长,还没到偏快增长的状况。今年受疫情影响,宏观杠杆率会出现阶段性上升。我们当前面临特殊情况,宏观杠杆率提升适应宏观政策,是支持疫情防控和国民经济恢复的一个体现。应当允许宏观杠杆率阶段性上升,扩大对实体经济的信用支持。应该说这个政策现在已经取得了显著成效,突出体现就是国民经济稳步增长。二季度中国GDP增长已经实现了正增长,我们预计三季度GDP增速会进一步提升,这也为未来更好保持合理的宏观杠杆率水平创造了条件。(国是直通车)

9月信贷社融再超预期

10月14日,央行发布2020年9月金融数据。初步统计,2020年前三季度社会融资规模增量累计为29.62万亿元,比上年同期多9.01万亿元。其中,对实体经济发放的人民币贷款增加16.69万亿元,同比多增2.79万亿元。9月,人民币贷款增加1.9万亿元,同比多增2047亿元,超过市场预期。

美国9月CPI连续第四个月上涨

当地时间10月13日,美国劳工部发布数据显示,美国9月消费者物价指数(CPI)月率上涨0.2%,低于8月的0.4%。分析认为,尽管美国9月CPI连续第四个月上涨,但在经济复苏疲软的背景下,增速持续放缓。

05

股权行业动态

2020年前三季度IPO市场活跃

2020年前三季度,上海证券交易所和深圳证券交易所共有294宗新上市项目,募资总额达人民币3,557亿元,比2019年同期显著上升154%。就募资总额而言,这是A股市场自2011年来表现最活跃的前三季度。

小鹏汽车获40亿元人民币后轮融资

小鹏汽车宣布与广州开发区管委会全资企业广州凯得投资控股有限公司达成协议,由凯得提供40亿元人民币融资以支持小鹏汽车加速拓展业务,包括在广州经济技术开发区建设新的智造基地及购置工厂设备等投资项目。小鹏汽车是好买股权被投企业。

投资金句

为什么长期投资难以做到

一、投机心态促使短线操作

二、狭窄性取景,过于关注短期

三、过度自信导致过度交易

四、无法忍受波动,容易落袋为安