楼市调控出新招,再加码!“小阳春”或迟到?
私募
中信基金/证券投资基金/公募基金/私募基金/基金开户-中信基金管理
admin
2021-04-06 15:19

导读

1.多地政策再出台,楼市调控风暴来袭?

2.星石投资:投资没有永恒的日出或日落

3.财政部、税务总局联合发声

01

头条新闻

多地政策再出台,楼市调控风暴来袭?

2021年开年以来,全国各地已密集出台多个房地产相关调控政策。3月初,上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。要求持续整顿规范房地产中介经营行为,严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

近日成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台了包括限购法拍房以及人房比超3倍楼盘5年限售等16条新政加码楼市调控。

据数据显示,截至2月底今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次,囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州等一线城市及热点城市。总的来看,部分城市出台的调控举措对稳定热点区域有一定的积极意义,且具有很强的示范效应。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出,房子是用来住的,不是用来炒的。去年底的中央经济工作会议又提出解决好大城市住房突出问题,加快完善长租房政策,并将土地供应向长租房倾斜。

不可否认,疫情发生后较为宽松的流动性环境对房价有正面影响,资产价格上涨也进一步形成了财富效应。但是短期看调控政策会一定程度上降低市场热度,长期看在房住不炒的大背景下,楼市也有望渐趋稳定。

好买点评

02

精彩观点

任泽平:经济持续恢复但不宜盲目乐观

2020年3月以来,中国经济持续恢复,出口、基建和房地产投资是主要拉动力量,但不宜盲目乐观。2020年5月是政策顶,2021年1季度前后可能经济顶,回归潜在增长率,但经济复苏的韧性较强。2021年上半年,中国经济周期将从复苏转入过热和滞涨阶段,商品和资产价格上涨,通胀预期抬升。另外货币政策回归正常化,但不宜过快收紧。2021年货币政策大概率继续保持稳健中性,流动性管理工具与金融监管政策相互配合,稳杠杆、防风险。

星石投资:投资没有永恒的日出或日落

新的产能周期或开启,顺周期的企业盈利有望率先修复,相关投资或将再次回到主流视野。过去十年的全球货币宽松下,叠加中国人口红利的大背景、居民财富的增加,更受青睐的是DCF估值和赛道估值成长和消费股,催生了许多长期投资的经典。我们认为,随着通胀回归,传统周期、传统金融传统消费等正迎来戴维斯双击,也将回归主流、成为与成长和消费并驾齐驱的投资富矿。没有永恒的日出或日落,基于对宏观变化的理解,打开更长周期的投资视角,有助于把握更多性价比更高的投资机会。

03

市场回顾

上证指数

-0.93%

深证成指

-1.12%

恒生指数

-1.34%

日经225

-0.61%

标普500

-0.76%

纳斯达克

-1.12%

04

宏观新闻

财政部、税务总局联合发声

3月23日,财政部、税务总局发布《关于延续实施应对疫情部分税费优惠政策的公告》和《关于延长部分税收优惠政策执行期限的公告》。统计发现,本次税费优惠政策延长共涉及到30个文件,重点支持小微企业贷款融资和科技创新发展,也进一步照顾了受疫情影响较大需要持续纾困的湖北中小企业和电影行业企业。

北京严查个人经营性贷款违规流入房地产市场

3月23日,北京银保监局发布消息称,针对北京地区房价持续上涨和个人经营性贷款资金违规流入房市舆情,北京银保监局迅速行动,会同相关部门及时采取部署全面自查、开展专项核查、出台专门制度等系列强监管措施,坚决落实中央房住不炒精神,维护首都房地产市场平稳健康发展。

东京奥运会确定不接待海外观众

近日东京奥组委与国际奥委会等五方举行会谈后正式宣布:今年夏季的东京奥运会及残奥会不接待海外观众。此前,日本政府希望,在防控新冠肺炎疫情的限制性措施背景下,包括外国运动员、教练员和媒体代表在内,东京奥运会和残奥会接待的外国人数量将不超过9万人。据相关人士透露,如果新冠肺炎疫情持续蔓延,奥运会和残奥会也有可能不安排观众。

05

股权行业动态

青云科技科创板上市

3月16日,北京青云科技股份有限公司正式在科创板挂牌上市,成为中国混合云第一股。青云科技是好买股权被投企业,成立于2012年,是技术领先、具有广义云计算服务能力的企业级ICT厂商和数字化解决方案提供商,以软件定义为核心,为企业提供中立可靠、性能卓越、灵活开放的云产品与服务。

特赞Tezign获数千万美元C2轮融资

3月18日,内容科技公司特赞Tezign宣布完成数千万美元C2轮融资,由淡马锡领投,独秀资本、郑志刚C资本、软银中国资本以及所有老股东(红杉中国、赫斯特资本、线性资本、靖亚资本、心元资本等)跟投。特赞Tezign是好买股权被投企业。

06

商学院知识点

战胜通货膨胀的资产选择

一、配置与通胀相关性高、具有商品属性的资产,如房产、贵金属等,分散投资商品期货的CTA产品也值得考虑;

二、通胀环境下上市公司收入在扩张、资产在涨价,因此股票也是抵御通胀的有力武器之一。